买房选购要注意什么细节 买房要注意哪些问题
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1、地段为王,无论什么房子,地段非常重要,这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、医院这些都是最基本的配套,你不要想着都有,一定贵。但能占多少,占多少,起码占两样,另外的也不要太远,现在的消费都是为了方便而买单。
2、选择户型,选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱,钱不够可以暂时不要买,赚钱就是为了更好的花钱,健康第一,即便是贵,哪怕价格贵5%也值得买,就连二手房南北通透的房子通常要比纯南向、西向、北向的房子贵10%-20%以上。更何况一套好的房子也都有助于身体健康。
3、选择楼层,选择楼层,像洋房高点低点都无所谓,高层住宅你一定要选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层,新楼短暂不会渗水返潮,一层和二层私密性肯定差,采光也不好。选多层时,家里有老人的不建议爬楼梯,没什么比老人居住方便更重要。
4、选择面积,选择面积通常是根据家庭人口来计算的,同等面积下,哪个房子的房间数多,你就选哪一套,比如同样100平的两居室和三居室,你就选三居室这一套,因为随着家庭人口的增加,房间一定会越来越不够用。即便是多出来一间房,可以用于衣帽间,也仅仅是摆放几个柜子,一定比你做得更便宜。
5、选择单元,选择好小区,你一定要看小区的单元,低层可以让你多锻炼。但高层住宅,楼间距不是很大的话,你一定要买在这栋楼2/3以上的楼层,一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子,楼间距太小,只有二三十米的高层住宅你就不要考虑了,因为一旦选错,会让你一年四季都见不到阳光。
6、选择物业,买房除了看开发商的实力外,小区物业一定要提前咨询清楚,只有物业管理的好,才能维护的更好,房子的价值50%都体现在物业上,开发商的品牌不能完全代替物业品牌,当分辨不出哪个物业品牌好,就看谁的物业费贵,在你能力范围内你选物业一定错不了。
7、流通性强,一个好的地段,房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪阶层,也仅仅是过渡,你首先要考虑房子的流通性、其次配套、升值、居住。未来房子会不会是一种资产,是否保值。决定的是它的流通性。首选好出手、好变现,流通性好的房产,为将来改善做好打算。